AZTN odobrio koncentraciju poduzetnika INTERKAPITAL d.d., HOK-OSIGURANJE d.d., INTERCAPITAL HICP d.o.o., RMF RE d.o.o. i WKB 4 GmbH nad KAUFMANN i HOFMANN d.o.o.

Agencija za zaštitu tržišnog natjecanja (AZTN) odobrila je na prvoj razini koncentraciju koja nastaje stjecanjem zajedničke kontrole nad poduzetnikom KAUFMANN I HOFMANN d.o.o., sa sjedištem u Zagrebu, od strane poduzetnika INTERKAPITAL d.d., sa sjedištem u Zagrebu, HOK-OSIGURANJE d.d., sa sjedištem u Zagrebu, INTERCAPITAL HICP d.o.o., sa sjedištem u Zagrebu, RMF RE d.o.o., sa sjedištem u Zagrebu te WKB 4 GmbH, sa sjedištem u Beču, Austrija.

Predmetna koncentracija ostvaruje se uspostavom zajedničke kontrole nad poduzetnikom Kaufmann i Hofmann d.o.o., koje posjeduje i upravlja trgovačkim centrom City Center One Split, a nad kojim trenutno kontrolu ostvaruju INTEKAPITAL, odnosno INTERCAPITAL HICP i WKB4.

Do provedbe koncentracije dolazi posrednim ulaskom HOK-OSIGURANJA u zajedničku kontrolu nad poduzetnikom Kaufmann i Hofmann putem INTERCAPITAL HICP-a te neposrednim ulaskom RMF RE-a u zajedničku kontrolu zajedno s postojećim suvlasnicima INTERKAPITALOM i WKB 4. Predmetna transakcija predstavlja oblik ulaganja u komercijalnu nekretninu s ciljem zajedničkog upravljanja i razvoja trgovačkog centra City Center One Split.

AZTN je 22. rujna 2025. na svojim mrežnim stranicama objavio Javni poziv svim zainteresiranim osobama za dostavu primjedaba i mišljenja o predmetnoj koncentraciji. U propisanom roku, koji je trajao do 2. listopada 2025., AZTN nije zaprimio nijednu primjedbu ni mišljenje.

Što se tiče djelatnosti poduzetnika uključenih u ovu koncentraciju, poduzetnik Kaufmann i Hofmann d.o.o. posjeduje i upravlja trgovačkim centrom City Center One Split, koji predstavlja jednu od vodećih komercijalnih nekretnina u Dalmaciji, poduzetnici INTERKAPITAL i INTERCAPITAL HICP djeluju u području financijskih usluga i upravljanja investicijskim fondovima, dok HOK-OSIGURANJE posluje u sektoru osiguranja, a putem povezanih poduzetnika i u drugim sektorima. Poduzetnik RMF RE d.o.o., koji posluje u okviru Raiffeisen grupacije, osnovan je radi  ulaganja u nekretnine za račun Raiffeisen mirovinskih fondova, a WKB 4 GmbH dio je austrijske grupacije koja se primarno bavi razvojem, upravljanjem i ulaganjem u trgovačke centre i druge komercijalne nekretnine.

Prema podacima iz prijave, predmetna koncentracija ima učinke prvenstveno na tržištu davanja u zakup objekata za maloprodaju na području grada Splita i područja koje mu gravitira. Na to tržište poduzetnici HOK-OSIGURANJE i RMF RE tek ulaze predmetnom transakcijom te se struktura tržišta neće mijenjati.

Sudionici koncentracije nisu prisutni na tržištima koja su u horizontalnom ni vertikalnom odnosu s navedenim mjerodavnim tržištem. Iako HOK-OSIGURANJE, odnosno njegovi povezani poduzetnici, posjeduju i druge poslovne nekretnine (poslovne zgrade i trgovačke centre), one se nalaze na drugim zemljopisnim lokacijama i ne utječu na tržište davanja u zakup maloprodajnih prostora u Splitu.

Na temelju dostavljenih podataka, analize tržišnih učinaka i drugih raspoloživih saznanja, AZTN je ocijenio je da se može razumno pretpostaviti kako predmetna koncentracija nije zabranjena u smislu članka 16. Zakona o zaštiti tržišnog natjecanja („Narodne novine“, br. 79/09., 80/13., 41/21. i 155/23.).

Provedbom predmetne koncentracije neće doći do stvaranja niti jačanja vladajućeg položaja sudionika koncentracije, niti do značajnog narušavanja tržišnog natjecanja na mjerodavnom tržištu davanja u zakup objekata za maloprodaju na području grada Splita i okolice. Slijedom navedenog, prijavljena koncentracija smatra se dopuštenom na prvoj razini, sukladno članku 22. stavku 1. Zakona o zaštiti tržišnog natjecanja.

Obavijest o provedenoj koncentraciji možete preuzeti na poveznici